Минфин предложил альтернативу льготной ипотеке – запустить механизм лизинга жилья, согласно которому россияне смогут арендовать квартиру с правом выкупа, а не покупать недвижимость сразу.
В ведомстве отметили, что планируют проработать развитие рынка лизинга жилья. У россиян будет возможность поэтапного выкупа квартиры в собственность с условием аренды невыкупленной части. Механизм лизинга недвижимости будет способствовать повышению доступности жилья.
Риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, почему лизинг сейчас так мало востребован:
– Эксперты рынка недвижимости очень сомневаются в том, что лизинг станет популярным. Лизинг разрешен с 2011 года, но на сегодняшний день всё равно наиболее востребованным является ипотечный кредит. Почему лизинг не популярен? В первую очередь, потому что объект находится в собственности продавца, а не покупателя. Это самый первый момент и уже, как следствие, несёт риски. Например, юридические риски, потому что на этот объект может быть наложен арест, запрет нарегистрационные действия, – считает Наталья Перескокова.
Эксперт полагает, что люди, которые берут ипотеку, сразу получают квартиру в собственность и радуются, что у них теперь есть своё жильё.
– Единственное, что недвижимость находится в залоге у банка, но все-таки люди чувствуют её собственной и могут сразу в ней прописаться. На мой взгляд, это важный психологический момент. Для людей очень некомфортно, что квартира принадлежат лизингодателю, – сказала Наталья Перескокова.
Кроме того, эксперт отмечает, что лизинг интересен только для вторичного жилья. Для новостроек, если ещё нет объекта, то арендовать и выкупать пока нечего, и здесь возникает много вопросов.
#НатальяПерескокова #лизингжилья
